经营发展

    去年，本市商业地产快速发展，不仅为市民增加了更多的购物休闲消费场所，而且成为正处于调整期的楼市最大的亮色。统计资料显示，截至去年底，本市商铺市场整体表现活跃，购物中心核心区域租金继续上涨，商业地产还对周边的二手房租售市场起到了推动作用。
    据天津中原商业地产研究中心统计，截至2011年底，本市商铺市场成交量近70万平方米，成交均价为15569元/平方米，与2010年同比上涨25.21%。其中，市内六区成交均价为20297元/平方米。商铺成交面积多集中在500平方米以下的小面积商铺，其中200平方米以下的商铺占全部成交商铺近46%。购物中心核心区域租金与2010年相比略有上涨，达到每月每平方米120元至300元。
    据相关人士介绍，随着多个大型城市综合体项目相继开工建设，城市综合体已成为天津中心城区商业发展的主流商业模式，其包括住宅、公寓、写字楼、购物中心、商业街等多种业态。其带动的新型社区商业已不再是传统的社区配套，而是集餐饮、娱乐、休闲、购物等各项功能于一体的大型商业设施。与传统社区商业相比其规模更大，辐射范围更广，档次和客户群定位更明确，有助于区域商业氛围的提升和新商圈的形成。未来的天津购物中心项目的供应在区域分布上会更加分散化。
    一些房地产专业人士也认为，本市商业地产的“多板块”涌现，推动新商圈的形成和完善，提升了周边二手房的抗跌性。特别在去年开业的大型购物中心内的众多商家相继入驻开业，产生了商业企业员工在商圈附近租赁住房的新需求。一些商圈内的二手房租赁成交量明显上升。