经营发展

    1月23日，刚刚由原中粮置地更名的大悦城地产有限公司交出首份成绩单，截至2014年12月31日止，大悦城地产合同销售总面积(包括大悦城项目)约为4.19万平方米，合同销售总金额约17.66亿元。
　　在公告当中，大悦城地产详细罗列出其新增的6个大悦城项目的经营情况。
　　截至2014年12月31日，大悦城地产持有的投资物业中，北京西单大悦城平均出租率约为95%，新签约租金平均单价同比增长约8%;北京朝阳大悦城平均出租率约为98%，新签约租金平均单价同比增长约20%。
　　天津大悦城平均出租率约为99%，新签约租金平均单价同比增长约20%;沈阳大悦城平均出租率约为86%，新签约租金平均单价同比增长约10%;上海大悦城平均出租率约为98%，新签约租金平均单价同比大致持平。于2014年7月开业的烟台大悦城，平均出租率也达到约96%。
　　此外，大悦城地产旗下的北京中粮广场平均出租率约为87%，新签约租金平均单价同比大致持平;香港鹏利中心平均出租率约为91%，新签约租金平均单价同比增长约10%;及上海鹏利辉盛阁平均出租率约为90%，平均租金单价同比增长约3%。
　　酒店经营物业方面，大悦城地产持有的三亚美高梅金殿酒店平均出租率约为71%，平均可出租客房收入同比增长约13%;三亚亚龙湾瑞吉度假酒店平均出租率约为69%，平均可出租客房收入同比增长约5%。
　　北京长安街W酒店已于2014年11月开业，平均出租率约为51%，平均可出租客房收入约为797元;及北京华尔道夫酒店于2014年2月开业，平均出租率约为31%，平均可出租客房收入约为622元。
　　自2014年12月宣布从中粮集团收购资产事项完成后，上述大悦城项目的经营业绩都已按合并综合入账纳入大悦城地产2014年财政年度的综合财务报表中。
　　然而，虽然上述6个大悦城项目平均出租率及租金单价增长表现不俗，但首次并表后大悦城地产却就2014年度业绩发布了溢利下跌的盈警。
　　大悦城地产在1月23日同日发布的盈警中称，经计及大悦城项目的经营业绩，预期集团2014年度综合溢利将较2013年度下跌约45%至50%。
　　其中，约90%的预期溢利跌幅归因于2014年度的集团投资物业公平值预期增幅的下降。大悦城地产称，截至2014年6月30日止六个月，投资物业公平值增幅下降已导致相关期间的溢利大幅下跌。而2014下半年，该情况也仍无重大改变。
　　其次，大悦城地产指预期溢利跌幅也与2014年新投入运营的三个物业项目相关，分别因北京长安街W酒店、北京华尔道夫酒店及烟台大悦城与开业相关的额外成本及开支增加。
　　同时，上述三个新开业项目于2014年期内处于初步营运阶段，产生的收益或溢利尚无法覆盖该等成本及开支。
　　此外，大悦城地产西期内销售及交付总建筑面积的减少也导致其2014年来自待售物业销售收入下跌。